墨尔本布里斯本大量新公寓房转售亏损 墨达60%

编辑:小豹子/2018-10-08 16:59

  【...2017年05月12日讯】(...记者陈光澳洲悉尼编译报导)一波新公寓房亏损潮正在墨尔本和布里斯本显现。根据BIS牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的一项最新调查,自2011年以来,墨尔本市郊有高达60%的售出楼花在买家转售时是亏本的或无利润可赚。在布里斯本内城区,有40%的楼花在转售时亏损。

  悉尼目前尚未明显感到公寓房建设热潮所带来的影响,衹有4%在转售时价格低于购买价。

  此间,澳洲的监管机构、政治家和经济学家都对悉尼和墨尔本房.的天价涨幅发出了警告。这些调查结果与他们的预期一致,随着贷款标准的继续收紧以及投资者抵押贷款利率的上升,投资者将面临更加艰难的时期。

  据《你的房.投资》杂志(Your Investment Property)发布的文章谈到,房地.资深人士Kevin Seymour的公司Seymour集团在布里凤凰彩票官网(fh03.cc)斯本进行新开发项目之前,对该市的内城区进行了调查。他们发现,过去两年中,在Fortitude 凤凰彩票官网(fh03.cc) Valley区的优质.型项目中,有90%的新公寓房在转售时是亏损的。而这些.型项目凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)的目标市场.部分是针对投资者。

  Seymour集团.调查了Fortitude Valley / Bowen Hills和Newstead两个布里斯本内城区的24个项目,.83套已出售的公寓房。

  BIS牛津经济研究院的分析师Angie Zigomanis预计,由于租户的规模和数量较小,所以布里斯本公寓房市场的表现要比悉尼和墨尔本的市场差。就布里斯本的公寓房市场而言,Zigomanis说:“这里的城市工作人口较少,而且有其它经济适用房可供选择。”

  在悉尼,新的高层公寓楼建成量将在2018年达到峰值,达25,800套,而去年则是16,210套。 墨尔本的公寓楼修建周期将在今年达到最高点,建成量为18,350套,去年为13,453套;布里斯本今年将有10,350套公寓房完工,是去年的两倍,去年为5,435套。

  责任编辑:简沐